高盛公司预测:2023年美国房地产市场将触底回稳

《家住美国》9月1日报道,据《财富》杂志8月31日消息,随着美国进入后疫

8月31日,高盛(Goldman Sachs)的研究人员发布了一篇题为《房地产低迷:将进一步下跌》的论文。这家投资银行现在预测,美国房地产市场的活动将在2022年底全面下降。该公司预计今年新房销售将下降22%、现房销售将下跌17%和住房市值下降8.9%。从长远来看,俄罗斯日益恶化的经济预计今年GDP只会下降3%。

该报告指出,投资者不要指望2023年会有所缓解。高盛预计明年美国新房销售再下降8%、现房销售再下降14%、住房市值再下降9.2%,各个指标均将进一步下降。

当然,房地产市场的低迷是美联储对抗通胀的直接结果。在美联储今年春天开始对抵押贷款利率施加上行压力后不久,房地产市场就陷入了增长放缓模式。全国各地的家庭购物者暂停了他们的房屋搜索。美联储希望,房地产市场的低迷将减缓经济的其他部分,在理论上有助于控制失控的通胀。

据报道,美国房地产现在陷入低迷期背后还有另一个驱动力:疫情的消退,生活开始回复正常。在2020年以来,疫情流行及其引发的远程工作革命催生了美国人对宽敞房屋的需求,居家办公促使美国人买大房子。但据高盛(Goldman Sachs)公司称,这种现象现在已经结束。

高盛的研究人员在报告中写道:“最近的一些疲软似乎反映了与疫情行相关的偏好转变的逆转,这种转变比我们预期的更为短暂。我们之前注意到,病毒冲击催生了房屋需求,并提振了对第二套住房的需求。而随着2020和2021房屋销售和建筑许可证大幅增加的地区今年正经历不成比例的下降,这股风潮已基本消退。”展望未来,高盛公司预计房价增长将大幅放缓,预计2023年房价仅上涨1.8%。

高盛研究人员写道:“过去的房地产衰退通常伴随着经济衰退,随着失业率上升和个人被迫出售房屋(金融危机中尤其如此)。然而,这一渠道的供应流入在本周期似乎不太可能:劳动力市场依然强劲,美国人家庭资产负债表情况也不错,贷款拖欠率可能保持在历史低位。预计2023年美国的房价将持平。”

未来一年,美国抵押贷款银行家协会、房利美、房地美、CoreLogic和Zillow公司也预测房价只会出现个位数的上涨。其他人则认为房价即将下跌。事实上,穆迪分析公司、约翰·伯恩斯房地产咨询公司、资本经济公司、Zelman&Associates和Zonda公司目前都预测美国的房价将适度下跌。惠誉评级(Fitch Ratings)和预测2008年房地产的经济学家罗伯特·希勒(Robert Shiller)都认为,美国房价跌幅可能超过10%。

高盛公司的研究人员认为:“虽然全国房价有可能大幅下跌,而且在某些地区很可能出现,但大幅下跌似乎不太可能。”

如果高盛公司(Goldman Sachs)的预测成真,那意味着明年将是房地产低迷的底部。该投资银行预计,2024年,房地产活动将开始反弹。据高盛公司称,2024年和2025年的房价增长率将分别攀升至3.5%和3.8%。

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